Traja muži kúpili opustenú strednú školu a prestavali ju na luxusné apartmány – takto vyzerá teraz
Traja muži s veľkými ambíciami upravili opustenú budovu strednej školy na 31 luxusných apartmánov. Po úspechu tejto rozsiahlej rekonštrukcie to chcú zopakovať so strednou školou na druhej strane ulice.
Keď realitný maklér Jesse Wig z Pittsburghu našiel opustené bývalé Vzdelávacie centrum Auberle v meste Homestead v Pensylvánii, bolo na predaj len za 100 000 dolárov. Videl v ňom potenciál – uviedla televízia relácia CNBC Make It. Wig budovu odkúpil v máji 2019 bez konkrétnej predstavy o renovácii a požiadal ďalšieho investora z oblasti nehnuteľností Adama Colucciho o radu a nápady.
Dvojica uvažovala o tom, že školu prebudujú na obradnú sieň, coworking priestory alebo pivnú terasu. „Mali sme veľké oči,“ povedal Colucci, „a po dvoch rokoch premýšľania nám všetci odborníci povedali, že nás nakoniec všetky cesty dovedú k bytovým priestorom.“
Wig a Colucci získali do tímu Dana Spanovicha, developera a správcu nehnuteľností. Spanovich si bol vedomý náročnosti úlohy, ktorá ho očakávala, ale tvrdil, že trojica bola „aj tak ochotná riskovať“. „Vedeli sme, že pri týchto nákladoch by sme mohli byť schopní nájsť nejaké využitie, ktoré by prinieslo dostatočnú návratnosť pre každého,“ povedal Spanovich.
Opustená stredná škola dosahovala plochu cca 4 645 m2, ale len 2 322 m2 z nej bolo možné prenajímať ako byty, pretože veľkú časť zaberali chodby, schodiská a spoločenské priestory. Vznikol projekt na 27 luxusných jednoizbových bytov a štyri dvojizbové byty, posilňovňu a spoločenskú sálu.
Výstavba sa začala začiatkom roka 2020.
Wig, Colucci a Spanovich uprednostnili zachovanie pôvodných prvkov školskej budovy. „Intenzívne sme spolupracovali s organizáciou Služby národného parku, aby sme zabezpečili zachovanie jej historického charakteru,“ povedal Colucci.
Rekonštrukcia bývalej strednej školy bola v októbri 2021 hotová. Do pol roka bol prenajatý každý jeden byt, pričom jednoizbové byty sa prenajímali za približne 1 400 dolárov na mesiac a dvojizbové byty až za 1 650 dolárov.
Partneri si rozdelili zisky a výdavky na základe „proporcionálneho podielu na budove“, ale ešte pred dokončením svojej prvej spoločnej obnovy už investovali do ďalšej. Budova školy na druhej strane ulice bola tiež určená na predaj, a keď kupujúci v auguste 2020 odstúpil od zmluvy, trojica sa na ňu vrhla a získala ju za 90 000 dolárov.
„Myslím si, že to bol úžasný ťah,“ povedal Colucci pre CNBC. „Máme z toho veľkú radosť a mali sme veľké šťastie.“
Táto druhá školská budova potrebovala „rozsiahle úpravy“ vrátane opravy zatekajúcej strechy a mala zvláštnejší exteriér, čo podľa Spanovicha hralo v ich prospech.
„Keď budovy vyzerajú pekne, veľa ľudí sa o ne uchádza, takže chcete, aby vyzerali ako strašidelné domy, aby ste mali menšiu konkurenciu,“ povedal Spanovich.
Trojica plánuje postaviť 33 jednoizbových a štúdiových apartmánov v druhej škole, so spoločenskou sálou a dvojpodlažnou hromadnou garážou, ktorá bude spoločná pre obe budovy. Bude mať aj strešnú terasu.
Wig, Colucci a Spanovich už boli svedkami toho, ako ich rekonštrukčné práce prispeli k skvalitneniu miestnej komunity. Nedávno spoločne kúpili ďalšie dve školy, ktoré chcú podobne zrekonštruovať.
ZDIEĽAŤ ČLÁNOK
